RSS

Monthly Archives: Tháng Sáu 2012

Xử lý diện tích đất thừa ra so với giấy chứng nhận?

Good Hope là công ty hoạt động trong lĩnh vực tư vấn,thiết kế, thi công trọn gói các hạng mục công trình nhà ở, chung cư, khách sạn,…, đầu tư xây dựng các công trình nhà lô, biệt thự…

Chuyên mục:Thiết kế nhà đẹp

Thiet ke | kien truc | xay dung | nha dep | thu tuc phap ly trong xay dung | xu ly dien tich dat thua

 

xay nha, mau nha dep, biet thu dep, sua nha

 

Gia đình tôi mua đất xây nhà từ năm 2000 và đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 40m2. Gần đây, gia đình có ý định bán và đo lại thì thực tế diện tích là 45m2. Xin hỏi diện tích đất thừa ra sẽ xử lý như thế nào?


Trả lời:

 

Theo quy định tại điểm b, khoản 2, điều 18 Nghị định 84/2007/NĐ-CP thì trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã được sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì Giấy chứng nhận được cấp cho toàn bộ diện tích đo đạc thực tế của thửa đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với phần diện tích chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai.

 

Căn cứ điều 38 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP thi hành Luật Đất đai thì trường hợp có biến động về đất đai người sử dụng đất phải đăng ký với cơ quan có thẩm quyền. Đăng ký biến động về sử dụng đất được thực hiện đối với người sử dụng thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà có thay đổi về việc sử dụng đất trong các trường hợp sau:

 

a) Người sử dụng đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

 

b) Người sử dụng đất được phép đổi tên;

 

c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích thửa đất;

 

d) Chuyển mục đích sử dụng đất…

 

Theo quy định tại điều 46 Luật Đất đai năm 2003 thì việc đăng ký quyền sử dụng đất được thực hiện tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

 

Trong trường hợp diện tích của gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận nhưng đo lại thấy dôi ra 5m2 thì bạn phải thực hiện đăng ký biến động về sử dụng đất để xác định chủ quyền, sau đó phần diện tích dôi dư này bạn có quyền chuyển nhượng hợp pháp.


Thiet ke | kien truc | xay dung | nha dep | thu tuc phap ly trong xay dung | xu ly dien tich dat thua


Nhà Đẹp Kiến Trúc.

Theo Luật sư Phạm Hùng Thắng

Đoàn LS Thanh Hoá

 
 

Xu hướng sử dụng ngói đúc ép – không nung

Good Hope là công ty hoạt động trong lĩnh vực tư vấn,thiết kế, thi công trọn gói các hạng mục công trình nhà ở, chung cư, khách sạn,…, đầu tư xây dựng các công trình nhà lô, biệt thự…

Chuyên mục:Thiết kế nhà đẹp

xay nha, mau nha dep, biet thu dep, sua nha

 Thiet ke | kien truc | xay dung | Vat lieu xay dung | ngoi duc ep |

 

Hiện nay, các loại ngói đúc ép – không nung đã tạo được hàng loạt sắc màu và kiểu dáng để dần thay thế cho loại ngói chỉ có duy nhất một màu đỏ truyền thống. Từ đó, góp phần làm tăng vẻ đẹp ngôi nhà trong lối kiến trúc tổng thể. Và chừng ba năm trở lại đây, nở rộ đến vài chục đơn vị sản xuất ngói màu này.


Trước đây nhà lầu thường tổ chức mái đúc bằng nhưng nay xu hướng “xây nhà có mái với các nhịp điệu gấp gãy đang được các gia chủ hay chủ đầu tư các công trình chọn”. Kiến trúc sư Đặng Phước Toàn cho biết thêm: bởi điều đó vừa mang lại một sắc thái riêng vừa có không gian “giải nhiệt” dưới mái – che mát toàn bộ ngôi nhà. Hơn nữa, tầng áp mái dùng được vào nhiều công năng – ở đó có thể thiết kế phòng nghe nhạc xem phim, phòng thờ và ngay cả làm nơi sinh hoạt chung trong gia đình… vì vị trí này thường yên tĩnh. Mặt khác, mái ngói sẽ là “cái dù” che chắn mưa nắng tốt và là giải pháp để chống thấm trên mái bằng. Bởi mái bằng đúc bêtông, nếu không được chống thấm tốt sẽ gây nhiều phức tạp cho công trình, mau đưa công trình xuống cấp và hư hại.

Ngói màu được sản xuất từ ximăng, silicate, bột màu và phụ gia chống thấm. Có hai dạng, công nghệ hiện đại và tốt nhất hiện nay là ngói phủ màu bằng công nghệ ướt. Công nghệ này sử dụng bột màu hoà lẫn với ximăng để thành vữa màu rồi phun trực tiếp lên bề mặt viên ngói đang còn ướt ngay sau khi ngói đã được định dạng. Điều này, nhằm tạo sự liên kết chặt chẽ giữa lớp sơn và xương tấm ngói; sắc màu của ngói sẽ lâu bền hơn so với công nghệ khô. Công nghệ khô là sơn sau khi viên ngói đã khô – như vậy lớp sơn và xương ngói không được “đồng chất” và đó thường là công nghệ cũ của Trung Quốc.

Ngói có nhiều nhóm màu như đen, đỏ, nâu, xanh…, nhà thiết kế, nhà đầu tư có nhiều chọn lựa để kiến tạo cho từng công trình của mình một cách tuỳ thích. Bên cạnh đó nhà sản xuất còn tạo nên nhiều kiểu dáng, hiện đại có, cổ điển có để thị trường có điều kiện ứng dụng cho mỗi cách thiết kế công trình. Và ngói được sản xuất đồng bộ từ màu sắc đến kiểu dáng các loại ngói đặc biệt như ngói nóc, ngói cuối nóc, ngói cuối mái, ngói chạc 3 – 4, ngói rìa, ngói thông hơi… Với những dạng ngói này nhà thiết kế thoả sức phóng tác “nhịp điệu” của mái và nhà thi công cũng thực hiện một cách dễ dàng.

Một vấn đề nữa mà hiện nhiều công trình sử dụng ngói màu là yếu tố phong thuỷ, nhất là dưới góc nhìn của người Á Đông. Chọn màu sắc phù hợp sở thích hay tính cách của bản thân cũng là điều phù hợp với nguyên lý ngũ hành – tương sinh tương khắc. Theo các nhà phong thuỷ học thì âm là sắc tối, yên tĩnh, hấp thụ màu; dương là sắc sáng, chuyển động, phản ánh màu. Do vậy, màu sắc được vận dụng để tăng cường những yếu tố thuận lợi và hạn chế bất lợi từ môi trường tác động vào ngôi nhà.

Một yếu tố nữa mà các nhà sản xuất quan tâm hiện nay là vấn đề môi trường. So với ngói đất sét nung truyền thống thì ngói bêtông màu không nung – góp phần bảo vệ môi trường sống.

 

Thiet ke | kien truc | xay dung | Vat lieu xay dung | ngoi duc ep |

 

Nhà Đẹp Kiến Trúc Theo SGTT

 

 

 

 

 
 

Xử lý sự cố công trình bồi dán

Good Hope là công ty hoạt động trong lĩnh vực tư vấn,thiết kế, thi công trọn gói các hạng mục công trình nhà ở, chung cư, khách sạn,…, đầu tư xây dựng các công trình nhà lô, biệt thự…

Chuyên mục:Thiết kế nhà đẹp

Sua nha | sua chua nha | dich vu sua nha | cam nang sua nha | sửa nhà | sửa chữa nhà | dịch vụ sửa nhà | cẩm nang sửa nhà | su co cong trinh boi dan | sự cố công trình bồi dán |


xay nha, mau nha dep, biet thu dep, sua nha

 

Khi thi công công trình bồi dán, đối với mặt dán xử lý không tốt, hoặc chịu ảnh hưởng của điều kiện thi công, thao tác thi công tạo ra sự cố chất lượng công trình, có thể tham khảo bảng sau để tiến hành xử lý.

 

Biểu hiện sự cố

Nguyên nhân

Phương pháp xử lý

1

2

3

 

Bồi dán không thẳng đứng

Không rọi mặt tường trước khi dán giấy dán tường, tấm giấy dán tường thứ nhất dán không  thẳng đứng; trang trí hoa của giấy dán tường không song song với mép giấy, chưa xử lý đã dán; độ thẳng đứng vữa trát góc lồi lõm, bề mặt lớp lót sai lệch tương đối lớn, ảnh hưởng đến ghép khe nối bồi dán giấy tường và độ thẳng của hoa văn trang trí; giấy dán tường trang trí hoa văn dán chờm khe, hoa văn không chuẩn xác, sau khi cắt phần chồng nhau, hoa văn và mép giấy không song song với nhau

Phải tháo dỡ giấy dán tường dán không thẳng, sau khi mặt tường xử lý bằng phẳng, dán lại giấy dán tường. Khi dán lại, mặt tường phải bật đường thẳng đứng, để tránh phải dán lại. Tốt nhất sau khi dán 2~3 tờ giấy dán tường, dùng dây rọi kiểm tra độ thẳng đứng ở chỗ nối tiếp, kịp thời sửa chữa chỗ bị lệch.

 

Hở khe hoặc thiếu giấy

Giấy dán tường chưa cắt theo kích thước đã đo, kích thước cắt hơi nhỏ; khi cắt giấy dán tường dán chờm, không cắt một mạch chỗ nối tiếp, mà là thay đổi hướng dao cắt nhiều lần hoặc thước thẳng bị di chuyển, làm cho giấy dán tường chỗ thừa chỗ thiếu; khi nối ghép giấy dán tường thứ nhất và thứ hai chưa nối chính xác đã dán vào tường, hoặc do lực đẩy vữa dán ép quá mạnh làm cho giấy dãn ra, khi khô co trở lại

Nếu khe hở hoặc thiếu giấy, giấy dán tường mỏng nhẹ, có thể dùng sơn nhũ có màu sắc giống giấy dán tường điểm ở trong khe, sau khi màng sơn khô, có thể che đi. Đối với chỗ tương đối nghiêm trọng có thể dán giấy dán tường tương tự hoặc bóc ra dán lại. Khi dán lại, mỗi một tờ giấy dán tường đều phải sát với tờ trước để không còn khe hở, khi ép gạt keo dán, từ hướng ngang chỗ ghép khe ép đuổi ra ngoài, không được ép xiên ép đi ép lại hoặc ép từ hai bên ép vào giữa, phải để giấy dán tường chính xác để sau đó không xê dịch được nữa, nếu xảy ra xê dịch phải nhanh chóng đưa về vị trí cũ, nếu không sẽ gây ra sự cố cũ

 

Hoa văn màu sắc không đối xứng

Trước khi dán, cắt giấy dán tường một cách bừa bãi, không phân biệt đặc điểm của giấy dán tường có hoa và không có hoa trang trí; khi dán, chưa phân biệt cẩn thận hoa xuôi và hoa ngược in trên cùng một tờ giấy dán tường, trang trí

Đối với giấy dán tường trang trí có hoa sắc không đối xứng rõ rệt, phải tháo dỡ toàn bộ giấy dán tường, sửa chữa lớp mặt tường, dán lại. Khi dán lại, phải xem xét cẩn thận căn phòng có bộ phận đối xứng hay không. Nếu có, phải

1

2

3

 

Hoa văn màu sắc không đối xứng

hoa xuôi và hoa ngược, làm cho hoa trang trí của giấy dán tường bên cạnh không giống nhau; chưa xem xét kỹ căn phòng dán giấy dán tường, làm cho trang trí hoa của căn phòng dán giấy dán tường không đối xứng ở hai bên cửa, cửa sổ, ở các cột đối xứng trong phòng và tường đối xứng hai bên

thiết kế cẩn thận các hàng dãy của hoa văn trang trí của giấy dán tường, đồng thời trước tiên dán chỗ đối xứng. Nếu không, như trong phòng chỉ có một cửa sổ lại không ở giữa, để làm cho họa tiết góc lồi của tường giữa các cửa sổ đối xứng, cũng có thể bật đường tim của cửa sổ, sau đó chia hoa giấy dán tường về hai phía, nếu không sẽ làm cho màu sắc của hoa không đối xứng

 

Chờm khe

Khi bồi dán, chưa nén ép tách riêng từng khe nối tiếp của hai tờ giấy dán tường, làm cho chúng chồng lên nhau

Có thể dùng thước thép ép chặt chỗ khe nối, dùng dao cắt bỏ giấy dán chờm khe, xử lý phẳng, sao đó dán giấy dán tường

 

Vênh mép

Mặt tường có bụi, vết dầu, mặt tường thô nhám, khô hoặc ẩm ướt, làm cho dung dịch keo dán không dính chắc với mặt tường, khiến cho giấy gián tường bị cuộn vênh lên, độ dính của keo dán kém, làm cho mép giấy dán tường vênh lên, đặc biệt ở chỗ góc lõm, tờ giấy dán tường thứ hai dán trên lớp nhựa của tờ giấy dán tường thứ nhất, càng dễ có hiện tượng vênh lên; giấy dán tường ở chỗ góc lồi vòng qua góc lồi ít hơn 2cm, không thể khắc phục sức căng bề mặt của giấy dán tường cũng bị vênh lên

Lật tờ giấy dán tường bị vênh, kiểm tra nguyên nhân, nếu mặt tường có vết bẩn, đợi sau khi làm sạch bôi keo dán dán chắc; nếu độ dính của keo dán kém, phải đổi keo dán có tính dính kết tốt để dán; nếu mép vênh của giấy dán tường đã khô cứng, ngoài việc dùng keo có tính dính kết tương đối mạnh để dán, còn cần ép chặt, đợi sau khi dán phẳng mới có thể bỏ lực ép đi

 

Phồng dộp

Khi dán giấy, ép keo ra không đúng, ép đi ép lại dung dịch keo quá nhiều, làm cho dung dịch keo khi khô mất đi tác dụng dính kết. Lực ép đẩy quá nhỏ, keo thừa không thể ép ra được, ở lại bên trong giấy dán tường, lâu ngày không khô được hình thành lỗ rỗng dạng tổ ong trong keo. Không gạt được hết không khí bên trong giấy dán tường ra ngoài hình thành bọng khí. Chiều dày keo dán ở mặt tường và mặt trong giấy dán tường không đều hoặc bỏ sót. Mặt tường ẩm ướt, độ ẩm vượt quá 8%, hoặc dọn sạch bụi, vết dầu trên bề mặt. Bề mặt dán giấy của lớp nền tấm thạch cao có bọt hoặc bong dộp, vôi trắng và lớp nền thạch cao

Do lớp nền có hơi ẩm hoặc không khí tạo thành phồng dộp, dùng dao cắt giấy dán tường, để hơi ẩm và không khí thoát ra, đợi lớp nền hoàn toàn khô và không khí trong các lỗ phồng dộp thoát ra ngoài, dùng bơm tiêm y tế bơm keo vào trong chỗ phồng dộp để giấy dán tường dán được chắc chắn. Nếu bên trong giấy dán tường có quá nhiều dung dịch keo, có thể dùng bơm tiêm y tế xuyên qua giấy dán tường hút dung dịch keo ra, sau đó ép chặt

1

2

3

 

tương đối xốp, cường độ thấp, có vết nứt, phồng dộp, chỗ lõm chưa dùng mattit làm phẳng, vá chắc chắn.

 

 

Nhăn nếp

Chất lượng giấy dán tường không tốt hoặc giấy dán tường quá mỏng, kỹ thuật thao tác không tốt

Phát hiện nhăn nếp, nếu giấy dán tường chưa khô hoàn toàn, có thể bóc giấy dán dán lại. Nếu đã khô, chỉ có thể tháo dỡ giấy dán, sau khi làm sạch lớp nền, dán lại. Khi dán, sau khi dùng tay đặt giấy phẳng, mới có thể dùng bàn gạt để nén ép, dùng lực đều. Nếu giấy dán chưa tở ra bằng phẳng, không được dùng thước thép gạt ép vữa, đặc biệt là giấy dán đã xuất hiện nhăn nếp, phải bóc nhẹ giấy dán, dùng tay chầm chậm đẩy phẳng, đợi không còn nếp nhăn mới ép đẩy phẳng.

 

Bóng

Trên bề mặt giấy dán tường có vết keo chưa lau sạch, màng keo phản quang. Với giấy dán có họa tiết hoặc giấy dán tương đối dày, khi dán dùng sức ép quá lớn đối với bàn gạt, ép phẳng họa tiết hoặc lớp chất dẻo dày khiến cho bề mặt giấy dán trơn bóng phản quang

Bề mặt giấy dán có vết keo bóng, có thể dùng khăn có nước ấm phủ lên chỗ có vết keo, đợi sau khi màng keo mềm ra, nhẹ nhàng bóc màng keo hoặc lau sạch. Đối với mặt trang trí giấy dán diện tích phản quang tương đối lớn do dùng sức quá mạnh khi gạt keo gây lên, phải bóc giấy dán cũ, dán lại giấy dán mới

 

Màu không đều

Vật liệu của giấy dán không tốt, dễ thôi màu, lớp nền ẩm ướt hoặc nắng gắt làm cho màu của mặt giấy dán đổi thành màu trắng. Vì giấy dán tương đối mỏng, màu thẫm của lớp nền thấu đến lớp mặt của giấy dán

Bóc bỏ lớp giấy dán bạc màu, giữ lại giấy dán có màu sắc như nhau, đồng thời tránh thi công trong môi trường mặt trời chiếu trực tiếp vào hoặc trong môi trường có khí độc, mặt trang trí giấy dán màu sắc khác nhau nhiều, phải bóc bỏ dán lại

 

Sua nha | sua chua nha | dich vu sua nha | cam nang sua nha | sửa nhà | sửa chữa nhà | dịch vụ sửa nhà | cẩm nang sửa nhà | su co cong trinh boi dan | sự cố công trình bồi dán |

 

Nhà Đẹp Kiến Trúc – (sưu tầm).

 

 

 
 

Xử lý sàn gỗ khi có tiếng kêu

Good Hope là công ty hoạt động trong lĩnh vực tư vấn,thiết kế, thi công trọn gói các hạng mục công trình nhà ở, chung cư, khách sạn,…, đầu tư xây dựng các công trình nhà lô, biệt thự…

Chuyên mục:Thiết kế nhà đẹp

xay nha, mau nha dep, biet thu dep, sua nha

 

Những năm gần đây ở Việt Nam, sàn gỗ đã trở nên rất phổ biến vì nó mang lại vẻ sang trọng và ấm cúng cho ngôi nhà của ban. Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng, sàn gỗ bắt đầu xuất hiện những tiếng kêu kẽo kẹt khó chịu. Làm thế nào để xử lý những âm thanh đáng ghét này?

 

xay nha, mau nha dep, biet thu dep, sua nha

 

Nguyên nhân: có thể do những ốc vít gắn các thanh gỗ với sàn bị lỏng.


Để xử lý, bạn cần chuẩn bị:


– 1 lọ phấn rôm em bé


– 1 cây chổi nhỏ ( loại dùng để quét sơn, bụi các khe hở)


– 1 cái khăn ẩm


– 1 cây tuốt nơ vít


– 1 cái máy khoan


– 1 vài ốc vít dài 50mm


Cách tiến hành: Trước tiên bạn cần xác định chính xác nơi miếng gỗ bị bong ra khỏi sàn, tức là nơi phát ra tiếng kêu kẽo kẹt ,bằng cách dẫm chân lên những chỗ bạn nghi ngờ. Sau khi đã xác định được “mục tiêu cần xử lý”, bạn hãy thử lần lượt 2 cách sau:


Cách 1:


– Bạn đổ bột phấn rôm xung quanh khe hở của miếng gỗ “có vấn đề,” và cả những ốc vít của miếng gỗ đó


– Tiếp tục dùng chổi quét phấn rôm sao cho bột phấn lấp đầy các khe hở của miếng gỗ và khe hở của ốc vít. Bột của phấn rôm có thể làm giảm ma sát chuyển động giữa ốc vít và thanh gỗ và do đó, tiếng kẽo kẹt khó chịu sẽ biến mất


– Với phần phấn còn đọng lại trên sàn không quét được nữa, bạn không nên dùng máy hút bụi để xử lý mà nên dùng 1 cái khăn ẩm để lau sạch.


– Mặt khác ta có thể dùng cách nhét xà phòng bánh vào các kẽ của những miếng gỗ trên sàn, tiếng kêu sẽ không còn nữa.


– Nếu cách trên vẫn không giải quyết được vấn đề, bạn hãy áp dụng cách thứ 2 dưới đây.


Cách 2


– Bạn dùng máy khoan, khoan vài ốc vít cạnh những ốc vít cũ để gắn chặt lại miếng gỗ xuống sàn. Một khi mảnh gỗ sàn đã yên vị, chúng sẽ không gây ra âm thanh khó chịu nữa.


– Chú ý: phải khoan những ốc vít mới ngay cạnh những con ốc cũ để đảm bảo chúng gắn đúng thanh gỗ vào rầm nhà và không “đụng” đến đường ống, đường dây điện ngầm.

 

Nhà Đẹp Kiến Trúc – ( sưu tầm).

 

 

 

 
 

Xử lý dột mái tôn có cây xuyên qua

Good Hope là công ty hoạt động trong lĩnh vực tư vấn,thiết kế, thi công trọn gói các hạng mục công trình nhà ở, chung cư, khách sạn,…, đầu tư xây dựng các công trình nhà lô, biệt thự…

Chuyên mục:Thiết kế nhà đẹp

 

Tình hình là mái nhà em bằng tôn, trần nhựa có cây xuyên qua, mỗi lần mưa xuống là nước tràn vào nhà, các bác xây dựng chỉ cho em cách xử lý chống dột với.

  xay nha, mau nha dep, biet thu dep, sua nha

 

Xử lý phần nước mưa của mái tôn phía trên của thân cây chảy vào nhà: cắt phần tôn chỗ thân cây thẳng ngang lấy 1 miếng tôn nhỏ luồn xuống dưới miếng tôn kia đầu dưới bẻ cong lên thành chữ L , mục đích làm cho nước mưa chảy đến đó thì dạt ra 2 bên không đổ xuống chỗ thân cây.

Xử lý nước mưa chảy dọc theo thân cây: Dùng một miếng simili đóng vào thân cây vòng quanh thân cây, đầu simili còn lại xòe ra phủ trên tôn ( giống như người ta đóng miếng simili chặn nước mưa rơi vào chén mủ cao su khi cạo mủ cao su vậy). Có thể dùng các loại keo chống thấm trét thêm vào phần trên của miếng simili như vậy sẽ ngăn chặn tốt hơn việc nước mưa thấm vào bên trong simili.

Cách này có ưu điểm là cây đong đưa thì nước vẫn không vô nhà được.

 

Sua nha | sua chua nha | cam nang sua nha | dich vu sua nha | chong tham | chong dot | son nha | cai tao nha | <a href="http://goodhope.vn/tags/san-be-tong-cot-thep“>san be tong cot thep | <a href="http://goodhope.vn/tags/sàn-bê-tông-cốt-thép-“>sàn bê tông cốt thép | Sua nha | sua chua nha | cam nang sua nha | dich vu sua nha | chong tham | chong dot | son nha | cai tao nha | <a href="http://goodhope.vn/tags/san-be-tong-cot-thep“>san be tong cot thep | <a href="http://goodhope.vn/tags/sàn-bê-tông-cốt-thép“>sàn bê tông cốt thép


Nhà Đẹp Kiến Trúc

Tổng hợp

 
 

Xử lý dột mái tôn

Good Hope là công ty hoạt động trong lĩnh vực tư vấn,thiết kế, thi công trọn gói các hạng mục công trình nhà ở, chung cư, khách sạn,…, đầu tư xây dựng các công trình nhà lô, biệt thự…

Chuyên mục:Thiết kế nhà đẹp

sua nha | sua chua nha | sua nha dep | dich vu sua nha | cong ty sua nha | sua nha nhanh | sua nha gia re | chong dot nha | <a href="http://goodhope.vn/tags/chong-dot-mai-ton-|-“>chong dot mai ton | chong tham dot | tham dot mai nha |<a href="http://goodhope.vn/tags/-chong-dot-tran-betong-|-“> chong dot tran betong | <a href="http://goodhope.vn/tags/chong-dot-san-thuong-|-“>chong dot san thuong | chong dot mai

 

 

xay nha, mau nha dep, biet thu dep, sua nha

 

Việc sử dụng mái tôn đem lại hiệu quả cao (thi công nhanh, giá thành hạ…) khi xây dựng các nhà máy sản xuất, kho hàng, siêu thị …tuy nhiên tại một số công trình không tránh khỏi hiện tựợng dột, gây nhiều phiền toái, thiệt hại cho chủ sử dụng. Qua theo dõi và nghiên cứu hiện tượng dột mái tôn tại một số công trình chung tôi phát hiện ra một số nguyên nhân gây nên hiện tượng này như sau :

Dột từ những mũ đinh

– Do joint cao su tại bộ phận mũ đinh bị lão hóa,muc

– Do lực hút của gió mũ đinh bị bật lên dẫn đến hở goăng

• Dột từ những vị trí nối tôn , nhất là phía cuối mái ( mối nối dọc-song song với xà gồ ,mối nối ngang -vuông góc với xà gồ ) do độ dốc mái nhỏ (60 m) , lưu lượng nước lớn phía cuối của mái, nước thoát không kịp gây tràn vào cáo vị trí nối phía cuối mái

• Dột từ những vị trí tôn bị thủng lỗ, kém chất lượng

• Tại các vị trí mũ đinh và chỗ trũng bị đọng nước trên mái tôn, tôn bị sét, rỉ, mục

Đã có một số nhà thầu tham gia xử lý dột mái tôn nhưng hầu hết không đem lại hiệu quả cao, thường xuyên bị dột lại, mà nguyên nhân chính là sử dụng vật liệu có độ bền kém khi tiếp xúc với ánh nắng mặt trời và phương pháp chưa lường hết các yếu tố gây nên hiện tượng dột (gió, trũng, độ dốc mái ít …). Là một doanh nghiệp chuyên sửa chữa các công trình xây dựng, sau quá trình nghiên cứu và thử nghiệm, chúng tôi đã thành công với phương pháp chống dột mái tôn bằng keo hai thành phần.

 

xay nha, mau nha dep, biet thu dep, sua nha

 

Thông thường các công trình đến với chúng tôi thì đã được xử lý bởi một số các nhà thầu khác , nhưng không đạt được kết quả . Nhiều chủ đẩu tư gặp chúng tôi có tâm trạng rất băn khoăn (không biết đơn vị này có sửa được không ? ) , nhưng sau khi làm thử các chủ đầu tư đều nhất trí cao , chúng tôi có đầy đủ các bản thanh lý hợp đồng và bản quyết tóan các công trình đã xử lý để minh chứng .

2.VẬT LIỆU VÀ PHƯƠNG PHÁP

2.1. VẬT LIỆU: TX911

* Đặc điểm cơ bản:

* Có độ bền cao khi tiếp xúc với ánh nắng mặt trời và sự thay đổi thời tiết (có khả năng chống lão hóa). Đây là đặc điểm mạnh của loại keo này bở chúng có 2 thành phần A và B, thành phần A là polyme và thành phần B là nhựa bitum. Hai thành phần này trộn với nhau cho ra hợp chất bền dưới ánh nắng mặt trời và có sự co ngót lớn.

* Loại keo bám dính tuyệt hảo: có khả năng bám dính rất mạnh lên các bề mặt bêtông, tôn sau khi đã lão hóa.

* Độ dẻo rất cao: màng keo có thể chịu được sự co ngót của mái tôn mà không bị nứt, xé

* Phù hợp với mọi hình dạng của mái tôn: keo có dạng lỏng do đó rất phù hợp khi thực hiện .

2.2 PHƯƠNG PHÁP

Bước 1: Khảo sát hiện trạng dột

Xem xét hiện trạng dột để từ đó đưa ra vị trí xử lý (chỗ nào xử lý mũ đinh, chỗ nào xử lý mép chồng mí giữa 2 mái tôn, chỗ nào cần thay tôn). Trong khi xem xét hiện trạng, điều tra kỹ các hiện tượng sau:

* Vị trì và mức độ

* Tình trạng rỉ tôn

* Tình trạng trũng mái tôn (đọng nước)

* Chiều dài 1 mái tôn để tính độ dốc (từ đỉnh mái đến sênô thoát nước)

* Hiện tượng ăn mòn mái tôn (nếu có).

* Mục đích sử dụng của công trình.

Bước 2: Chuân bị bề mặt tôn

– Bề mặt phải khô ráo, sạch sẽ (nếu không phải dùng giẻ lau cho khô), những vị trí bị rỉ phải đánh rỉ hoặc thay tôn.

Bước 3: Quét vật liệu chống thấm TX911

* Quét lớp keo thứ nhất lên các vị trí cần chống dột.

* Dán lớp lưới chịu lực ngay sau khi quét lớp thứ nhất.

* Quét lớp keo thứ hai ngay sau khi dán lớp lưới.

* Đi kiểm tra chất lượng sau khi quét lớp thứ hai (xem có hở lưới hay không).

* Quét lớp keo thứ ba tại các vị trí bị hở lưới (nếu có).


 

sua nha | sua chua nha | sua nha dep | dich vu sua nha | cong ty sua nha | sua nha nhanh | sua nha gia re | chong dot nha | <a href="http://goodhope.vn/tags/chong-dot-mai-ton-|-“>chong dot mai ton | chong tham dot | tham dot mai nha |<a href="http://goodhope.vn/tags/-chong-dot-tran-betong-|-“> chong dot tran betong | <a href="http://goodhope.vn/tags/chong-dot-san-thuong-|-“>chong dot san thuong | chong dot mai

<a href="http://goodhope.vn/tags/
“>


Nhà Đẹp Kiến Trúc

 

Sưu tầm

 
 

Xử lý chống ẩm mốc chân tường

Good Hope là công ty hoạt động trong lĩnh vực tư vấn,thiết kế, thi công trọn gói các hạng mục công trình nhà ở, chung cư, khách sạn,…, đầu tư xây dựng các công trình nhà lô, biệt thự…

Chuyên mục:Thiết kế nhà đẹp

sua nha | sua chua nha | sua nha dep | dich vu sua nha | cong ty sua nha | sua nha nhanh | sua nha gia re | chong tham| chong tham nha ve sinh | chong tham tang ham |chong tham san thuong |<a href="http://goodhope.vn/tags/-chong-tham-tran-betong-|-“> chong tham tran betong | chong tham san

 

xay nha, mau nha dep, biet thu dep, sua nha


Chúng ta đã biết, khi nước thấm lên tường đã mang theo một lượng muối khoáng có trong nước, cùng nhiều vi chất “bổ dưỡng” cho các loại nấm mốc tồn tại phát triển, chính vì điều này chúng ta có phần nào hiểu được, tại sao ở Việt Nam ta có tỷ lệ người mắc các chứng bệnh ở đường hô hấp nhiều đến vậy.

 

Cho đến nay các nhà khoa học đã chỉ ra cho chúng ta hàng trăm loại vi nấm có trong những vết ẩm mốc đó. Các nhà khoa học Mỹ đã tìm thấy căn nguyên của bệnh viêm xoang là do một loài vi nấm gây ra. Vì vậy khi chúng ta ở trong môi trường nấm mốc, chúng ta có thể hít phải những loại vi nấm này, điều này đồng nghĩa với những nguy cơ bị dị tật đường hô hấp, ho hen…v/v, rất cao, biểu hiện rõ nhất là trẻ em ở trong môi trường này rất hay bị sổ mũi, ho.

 

Nếu ai trong các bạn đã từng tham gia xây dựng các nhà máy sản xuất thuốc chữa bệnh, mới thấy hết những yêu cầu theo tiêu chuẩn quốc tế khắt khe như thế nào về việc xử lý chống thấm, chống ẩm này.


xay nha, mau nha dep, biet thu dep, sua nha

 

Những vị trí thường gặp hiện tượng này:

1- Chân tường bên ngoài các khu vệ sinh, khu rửa chén bát..v/v

2- Chân tường bên trong tầng hầm

3- Chân tường kẹt giữa hai nhà có khoảng cách

4- Chân tường nơi có nền đất ẩm.

 

Vậy nguyên nhân do đâu?, ảnh hưởng của hiện tượng này đến môi trường sống của chúng ta thế nào?, phương án xử lý nào khả thi nhất đối với môi trường, điều kiện, khí hậu đặc thù của Việt Nam ta?

 

Nguyên nhân:

 

– Do bản chất của hồ vữa xi măng xốp, mền, nên tính hấp thụ nước tự nhiên cao, và cứ theo nguyên tắc “bấc đèn dầu”, hồ vữa hút nước và lan theo mạch lên trên, cho đến khi không thể hút lên được nữa, thông thường chúng làm ẩm chân tường khoảng 50cm đến 1mét, kể từ cốt nền ẩm, và lớp hồ vữa này càng cũ thì độ thấm càng mạnh.

 

– Do khi xây, người thợ xây cầm viên gạch theo chiều đứng, đắp vữa lên đầu viên gạch và gạt vữa thành hình tháp rồi đặt viên gạch lên tường đã trải sẵn lớp hồ, thao tác này đã gây ra những chỗ thiếu vữa, đôi khi tạo ra những cái lỗ thậm chí thông sang bên kia tường.

 

– Do không được đánh giá đúng tính quan trọng của việc chống thấm, nên không được tính đến trong thiết kế và hiển nhiên không có biện pháp thi công chống thấm ngay trước khi hoàn thiện công trình.

xay nha, mau nha dep, biet thu dep, sua nha

 

Giải pháp xử lý: Biện pháp cắt nước mạch hồ vữa chân tường. Các bước xử lý tuần tự thực hiện như sau:

 

1. Đục tạo rãnh, quét một lớp vữa gốc xi măng, đây là loại vữa có tính năng độc đáo, nó có thể phát triển ninh kết trong các mao dẫn, các khe hở nhỏ, nhờ sự kích hoạt của nước, hay hơi ẩm. Sau đó trám lại bằng một hỗn hợp vữa, cát, xi măng được trộn thêm một liều lượng phụ gia nhất định, tạo nên một loại vữa có cường độ mà nước không có khả năng thẩm thấu qua được.

 

2. Loại vữa hỗn hợp trên được trát trực tiếp lên bề mặt tưòng gạch, nhằm loại bỏ hoàn toàn những chỗ rỗng do thiếu vữa, nó đảm bảo rằng bề mặt đã bược phủ kín, có độ dầy khoảng 0,5cm.

 

3. Quét 1 lớp vật liệu chống thấm gốc xi măng (công nghệ phát triển mạng tinh thể), nhằm củng cố và đảm bảo rằng: độ bền của hạng mục xử lý là vĩnh cửu.

 

4. Tô vữa hoàn thiện, phục hồi lại mới như lúc ban đầu.


xay nha, mau nha dep, biet thu dep, sua nha

 

Ảnh sau khi xử lý chống thấm

 

Qua bài viết này, hi vọng các bạn đã có được một giải pháp để xử lý dứt điểm những mảng tường ẩm mốc đáng ghét trong ngôi nhà của mình.

 

 

 

sua nha | sua chua nha | sua nha dep | dich vu sua nha | cong ty sua nha | sua nha nhanh | sua nha gia re | chong tham| chong tham nha ve sinh | chong tham tang ham |chong tham san thuong |<a href="http://goodhope.vn/tags/-chong-tham-tran-betong-|-“> chong tham tran betong | chong tham san

<a href="http://goodhope.vn/tags/
“>


 

Nhà Đẹp Kiến Trúc