RSS

Monthly Archives: Tháng Sáu 2012

Xử lý diện tích đất thừa ra so với giấy chứng nhận?

Good Hope là công ty hoạt động trong lĩnh vực tư vấn,thiết kế, thi công trọn gói các hạng mục công trình nhà ở, chung cư, khách sạn,…, đầu tư xây dựng các công trình nhà lô, biệt thự…

Chuyên mục:Thiết kế nhà đẹp

Thiet ke | kien truc | xay dung | nha dep | thu tuc phap ly trong xay dung | xu ly dien tich dat thua

 

xay nha, mau nha dep, biet thu dep, sua nha

 

Gia đình tôi mua đất xây nhà từ năm 2000 và đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 40m2. Gần đây, gia đình có ý định bán và đo lại thì thực tế diện tích là 45m2. Xin hỏi diện tích đất thừa ra sẽ xử lý như thế nào?


Trả lời:

 

Theo quy định tại điểm b, khoản 2, điều 18 Nghị định 84/2007/NĐ-CP thì trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã được sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì Giấy chứng nhận được cấp cho toàn bộ diện tích đo đạc thực tế của thửa đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với phần diện tích chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai.

 

Căn cứ điều 38 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP thi hành Luật Đất đai thì trường hợp có biến động về đất đai người sử dụng đất phải đăng ký với cơ quan có thẩm quyền. Đăng ký biến động về sử dụng đất được thực hiện đối với người sử dụng thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà có thay đổi về việc sử dụng đất trong các trường hợp sau:

 

a) Người sử dụng đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

 

b) Người sử dụng đất được phép đổi tên;

 

c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích thửa đất;

 

d) Chuyển mục đích sử dụng đất…

 

Theo quy định tại điều 46 Luật Đất đai năm 2003 thì việc đăng ký quyền sử dụng đất được thực hiện tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

 

Trong trường hợp diện tích của gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận nhưng đo lại thấy dôi ra 5m2 thì bạn phải thực hiện đăng ký biến động về sử dụng đất để xác định chủ quyền, sau đó phần diện tích dôi dư này bạn có quyền chuyển nhượng hợp pháp.


Thiet ke | kien truc | xay dung | nha dep | thu tuc phap ly trong xay dung | xu ly dien tich dat thua


Nhà Đẹp Kiến Trúc.

Theo Luật sư Phạm Hùng Thắng

Đoàn LS Thanh Hoá

 
 

Xu hướng sử dụng ngói đúc ép – không nung

Good Hope là công ty hoạt động trong lĩnh vực tư vấn,thiết kế, thi công trọn gói các hạng mục công trình nhà ở, chung cư, khách sạn,…, đầu tư xây dựng các công trình nhà lô, biệt thự…

Chuyên mục:Thiết kế nhà đẹp

xay nha, mau nha dep, biet thu dep, sua nha

 Thiet ke | kien truc | xay dung | Vat lieu xay dung | ngoi duc ep |

 

Hiện nay, các loại ngói đúc ép – không nung đã tạo được hàng loạt sắc màu và kiểu dáng để dần thay thế cho loại ngói chỉ có duy nhất một màu đỏ truyền thống. Từ đó, góp phần làm tăng vẻ đẹp ngôi nhà trong lối kiến trúc tổng thể. Và chừng ba năm trở lại đây, nở rộ đến vài chục đơn vị sản xuất ngói màu này.


Trước đây nhà lầu thường tổ chức mái đúc bằng nhưng nay xu hướng “xây nhà có mái với các nhịp điệu gấp gãy đang được các gia chủ hay chủ đầu tư các công trình chọn”. Kiến trúc sư Đặng Phước Toàn cho biết thêm: bởi điều đó vừa mang lại một sắc thái riêng vừa có không gian “giải nhiệt” dưới mái – che mát toàn bộ ngôi nhà. Hơn nữa, tầng áp mái dùng được vào nhiều công năng – ở đó có thể thiết kế phòng nghe nhạc xem phim, phòng thờ và ngay cả làm nơi sinh hoạt chung trong gia đình… vì vị trí này thường yên tĩnh. Mặt khác, mái ngói sẽ là “cái dù” che chắn mưa nắng tốt và là giải pháp để chống thấm trên mái bằng. Bởi mái bằng đúc bêtông, nếu không được chống thấm tốt sẽ gây nhiều phức tạp cho công trình, mau đưa công trình xuống cấp và hư hại.

Ngói màu được sản xuất từ ximăng, silicate, bột màu và phụ gia chống thấm. Có hai dạng, công nghệ hiện đại và tốt nhất hiện nay là ngói phủ màu bằng công nghệ ướt. Công nghệ này sử dụng bột màu hoà lẫn với ximăng để thành vữa màu rồi phun trực tiếp lên bề mặt viên ngói đang còn ướt ngay sau khi ngói đã được định dạng. Điều này, nhằm tạo sự liên kết chặt chẽ giữa lớp sơn và xương tấm ngói; sắc màu của ngói sẽ lâu bền hơn so với công nghệ khô. Công nghệ khô là sơn sau khi viên ngói đã khô – như vậy lớp sơn và xương ngói không được “đồng chất” và đó thường là công nghệ cũ của Trung Quốc.

Ngói có nhiều nhóm màu như đen, đỏ, nâu, xanh…, nhà thiết kế, nhà đầu tư có nhiều chọn lựa để kiến tạo cho từng công trình của mình một cách tuỳ thích. Bên cạnh đó nhà sản xuất còn tạo nên nhiều kiểu dáng, hiện đại có, cổ điển có để thị trường có điều kiện ứng dụng cho mỗi cách thiết kế công trình. Và ngói được sản xuất đồng bộ từ màu sắc đến kiểu dáng các loại ngói đặc biệt như ngói nóc, ngói cuối nóc, ngói cuối mái, ngói chạc 3 – 4, ngói rìa, ngói thông hơi… Với những dạng ngói này nhà thiết kế thoả sức phóng tác “nhịp điệu” của mái và nhà thi công cũng thực hiện một cách dễ dàng.

Một vấn đề nữa mà hiện nhiều công trình sử dụng ngói màu là yếu tố phong thuỷ, nhất là dưới góc nhìn của người Á Đông. Chọn màu sắc phù hợp sở thích hay tính cách của bản thân cũng là điều phù hợp với nguyên lý ngũ hành – tương sinh tương khắc. Theo các nhà phong thuỷ học thì âm là sắc tối, yên tĩnh, hấp thụ màu; dương là sắc sáng, chuyển động, phản ánh màu. Do vậy, màu sắc được vận dụng để tăng cường những yếu tố thuận lợi và hạn chế bất lợi từ môi trường tác động vào ngôi nhà.

Một yếu tố nữa mà các nhà sản xuất quan tâm hiện nay là vấn đề môi trường. So với ngói đất sét nung truyền thống thì ngói bêtông màu không nung – góp phần bảo vệ môi trường sống.

 

Thiet ke | kien truc | xay dung | Vat lieu xay dung | ngoi duc ep |

 

Nhà Đẹp Kiến Trúc Theo SGTT