RSS

Daily Archives: Tháng Bảy 1, 2012

Xây nhà trên đất 2 mặt tiền

Good Hope là công ty hoạt động trong lĩnh vực tư vấn,thiết kế, thi công trọn gói các hạng mục công trình nhà ở, chung cư, khách sạn,…, đầu tư xây dựng các công trình nhà lô, biệt thự…

Chuyên mục:Thiết kế nội thất

Đất của tôi có 2 mặt tiền, mặt 4m giáp đường lớn, mặt 10m giáp đường nhỏ. Tôi muốn xây nhà có 1 gara ô tô, 4 phòng ngủ trong đó có một phòng của mẹ già không tiện đi lại.

 

Yêu cầu:


Ngôi nhà gồm có: 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng đa năng vừa có thể ăn tiệc lớn, vừa làm chỗ họp cho hội nghị nhỏ, 1 phòng làm việc kết hợp thư viện cho cả gia đình, phòng thờ và sân phơi. Tuy diện tích nhỏ nhưng tôi muốn ngôi nhà của mình phòng nào cũng tràn ngập thiên nhiên đặc biệt là thư viện và phòng tiệc (tôi rất thích ý tưởng có vườn khô hay hồ nước nhỏ trong nhà). Kính mong các KTS tư vấn và hạch toán kinh phí giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn. (Nguyễn Xuân Thiệm)

 

Trả lời:


Dựa trên những yêu cầu và thông tin về mảnh đất anh cung cấp, KTS đã đưa ra phương án thiết kế như sau:

 

Do diện tích mảnh đất của anh khá nhỏ nên chúng tôi đã thiết kế ngôi nhà với 6 tầng để đáp ứng yêu cầu về các không gian chức năng của gia đình.

 

Tầng 1: Chúng tôi bố trí 1 gara để vừa được 1 ôtô và khoảng 2-3 xe máy. Do trong nhà có mẹ già không tiện đi lại nên 1 phòng ngủ có W.C riêng cũng được đặt ngay ở tầng này cho thuận tiện. Hai không gian này được làm chênh cốt để có sự phân chia chức năng rõ ràng.

 

xay nha, mau nha dep, biet thu dep, sua nha

 

 

Tầng 2: Phòng khách ở phía trước có cửa sổ lớn được thiết kế thêm tiểu cảnh để làm điểm nhấn. Phòng bếp và ăn phía sau lấy thoáng và ánh sáng từ khoảng thông tầng cạnh cầu thang. Ở tầng này cũng bố trí 1 W.C dùng chung cho cả gia đình.


 

xay nha, mau nha dep, biet thu dep, sua nha

 

 

Tầng 3 gồm 1 phòng đa năng (vừa có thể tổ chức tiệc hoặc họp hội nghị) và 1 phòng làm việc kết hợp đọc sách. Bạn muốn không gian trong nhà tràn ngập thiên nhiên nên chúng tôi cũng đã bố trí tiểu cảnh nhỏ ở cả 2 phòng này. Tùy vào sở thích và điều kiện mà nên chọn tiểu cảnh khô hay ướt cho phù hợp.


 

xay nha, mau nha dep, biet thu dep, sua nha

 

 

Tầng 4 gồm 1 phòng ngủ lớn phía trước và 1 phòng ngủ nhỏ phía sau.

 

xay nha, mau nha dep, biet thu dep, sua nha

 

Tầng 5: Vì muốn không gian sử dụng được rộng rãi, thoải mái nên chúng tôi bố trí thêm 1 phòng ngủ lớn ở phía trước. Khu vực phía sau chỉ để máy giặt và làm sân phơi.


 

xay nha, mau nha dep, biet thu dep, sua nha

 

Tầng 6: Phòng thờ không được đặt ở phía sau nhà nên KTS phải thiết kế thêm tầng 6 để bố trí không gian này. Sân sau có thể tận dụng để làm một khu vườn nhỏ trên mái. Khoảng không gian xanh này sẽ làm cho không gian sống của gia đình thêm lý tưởng.

 

xay nha, mau nha dep, biet thu dep, sua nha

 

 

Với diện tích và số lượng phòng chức năng như trên thì kinh phí xây dựng sẽ khoảng 700 triệu. Tuy nhiên, nếu áp dụng công nghệ và vật liệu 3D thì số tiền đầu tư sẽ chỉ còn 600 triệu đồng.

 

Chúc anh và gia đình có được ngôi nhà như ý.

 

nhà đẹp kiến trúc – KTS Nguyễn Văn Thư

 

 

 

 

 

 
 

Xây nhà ở kết hợp cho thuê

Good Hope là công ty hoạt động trong lĩnh vực tư vấn,thiết kế, thi công trọn gói các hạng mục công trình nhà ở, chung cư, khách sạn,…, đầu tư xây dựng các công trình nhà lô, biệt thự…

Chuyên mục:Thiết kế nội thất

Tôi có ý định xây nhà trên thửa đất có diện tích 5,6 m x 18 m, mặt tiền hướng chính tây, có đường giao thông 6 m. Mặt hậu giáp nhà cao tầng, phía nam giáp khu đất sẽ xây dựng còn phía bắc giáp sân hàng xóm. (Nguyễn Hoài Giang)

 

Yêu cầu:


Muốn xây dựng trên diện tích 5,6 m x 13,5 m = 76 m2 (sân trước 3 m và sân sau sâu 1,5 m), có gara âm. Tầng 1 (mặt đất) sẽ cho thuê làm trụ sở công ty. Tầng 2 có cầu thang lên độc lập (có thể bên hông nhà), 1 phòng ngủ, 1 phòng khách và bếp. Tầng 3 gồm sân trước rộng (5,6 m x 5 m), 2 phòng ngủ riêng biệt. Chi phí xây dựng ở mức trung bình.

 

Trả lời:


Kích thước lô đất của bạn rất phổ biến trong loại hình nhà lô phố hiện nay. Nhu cầu vừa cho thuê, vừa ở vừa có chỗ để xe rộng rãi mà diện tích ở vẫn đầy đủ, thông thoáng và giao thông độc lập là mơ ước của nhiều người trong thành phố.

 

xay nha, mau nha dep, biet thu dep, sua nha

Mặt bằng tầng hầm để xe.

 

xay nha, mau nha dep, biet thu dep, sua nha

Mặt bằng tầng 1.

 

xay nha, mau nha dep, biet thu dep, sua nha

Mặt bằng tầng 2.

 

xay nha, mau nha dep, biet thu dep, sua nha

Mặt bằng tầng 3.

 

Nhà có cả sân trước, sân sau nên sự thông gió và lấy sáng được giải quyết tốt. Toàn bộ tầng hầm dùng để xe (có thể để được 1 ôtô và 20 xe máy). Cần lưu ý vấn đề kỹ thuật chống thấm và thoát nước vì cao độ tầng hầm thấp hơn cao độ ống thoát công cộng. Tầng 1 có bố trí lối vào văn phòng và lên tầng ở riêng biệt. Tầng 2 bao gồm một phòng ngủ có khu vệ sinh riêng, khu sinh hoạt chung 40m2 (tiếp khách, ăn, bếp) rất rộng rãi và dễ làm nội thất đẹp. Hai phòng ngủ tầng 3 cũng có tiêu chuẩn cao, kết hợp với sân thượng xứng đáng là chỗ nghỉ ngơi thư giãn tốt.

 

Trên đây chỉ là gợi ý về bố trí mặt bằng công năng. Để có được căn nhà hoàn chỉnh, đẹp và hài hoà với cảnh quan, bạn cần kết hợp với công ty thiết kế nghiên cứu hình thức mặt đứng, chiều cao tầng, thiết kế nội thất, biện pháp thi công tầng hầm… để làm hồ sơ xin phép xây dựng, hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công.

 

Chúc bạn sẽ có căn nhà như ý.

 

Nhà Đẹp Kiến TrúcKTS. Bùi Việt Hoài